История кинотеатра “35 мм”

В четверг, 10 августа, должно было вступить в силу решение Арбитражного суда Москвы об освобождении кинотеатра «35 мм» от перечисления арендной платы в период проведения капитального ремонта в здании бюджетного учреждения. Представитель Команды Кузьминова Полина Шевчук оказывала юридическое сопровождение на протяжении всего разбирательства и защищала кинотеатр в суде. Однако сбылось ее худшее опасение: в последний день истцом была подана апелляционная жалоба.

Напомним, что в начале 2016 года директор кинотеатра Ирина Мухьянова обратилась к депутату Ярославу Кузьминову с просьбой о помощи. «35 мм» был арендатором помещения у ГБУ «Малый бизнес Москвы», а с лета 2016 года – у ГБУ «Агентство инноваций города Москвы». Ремонт в здании был начат еще в 2014 году, став серьезным препятствием для показа фильмов. Обещанный срок работ должен был ограничиться тремя месяцами, однако ремонт не закончился и по сей день.

Постепенно кинотеатр лишался своей площади: так, у него были изъяты гардероб, фойе и собственная кухня. Помещения были опечатаны без каких-либо уведомлений, а кухонное оборудование демонтировано. Позже некоммерческое партнерство «35 мм» было вынуждено сделать новое остекление и вход, так как прежняя входная группа с тамбуром была огорожена и снесена без предупреждения. С началом ремонта отсутствуют отопление, горячее водоснабжение, вентиляция и кондиционирование. Теперь же из коммуникаций осталось только электричество, а воду отключили вовсе. Каждая новая утрата компенсировалась НП за свой счет: были закуплены «пушки» для обогрева и вентиляторы, собственное пищевое производство заменено на полуфабрикаты, а вода поступает из одной точки водозабора через садовые шланги.

В последнее время, когда начались наружные работы, зал кинотеатра периодически затапливало. Из-за этого ползла краска, ощущалась сильная сырость. Шумные работы препятствовали показу фильмов, и люди многократно сдавали билеты. Руководство кинотеатра возмещало все за свой счет, стараясь удержать зрителей.

Естественно, Ирина Мухьянова обращалась в ГБУ «МБМ» с просьбой о предоставлении арендных каникул на время проведения ремонтных работ. Такое условие прописано в пункте 5.6 договора аренды помещений. Однако учреждение ответило, что такого пункта не существует, и отказало. На последующие просьбы ответ был таким же, либо же они вовсе игнорировались. Новый арендодатель также не пошел на контакт. Кроме того, Агентство инноваций города Москвы неоднократно направляло письмо с требованием освободить занимаемые кинотеатром помещения.

В декабре 2015 года конфликт принял новый оборот. ГБУ «МБМ» обратилось в Арбитражный суд Москвы с иском о расторжении договора аренды из-за долгов по аренде в размере 3,13 млн руб. Кинотеатр выступил со встречным иском с просьбой учесть уже выплаченную сумму, а именно 4,2 млн руб., которая была перечислена в период проведения ремонта, а также предоставить арендные каникулы, предусмотренные договором.

Столичный Арбитражный суд объединил два иска в одно производство. 6 июля 2017 года в зале суда ГБУ «Малый бизнес Москвы» было полностью отказано в удовлетворении исковых требований. Полуторагодовалый спор о толковании пункта договора наконец-то получил свое завершение. Юрист Команды Кузьминова Полина Шевчук, которая представляла кинотеатр в суде, отметила: «Эта работа стала не просто большой победой, но и выходом за пределы типичных форм взаимодействия помощников депутата с заявителями. Для «35 мм» это не точка в конфликтной ситуации с бюджетными учреждениями, но очень хорошая опора в дальнейшей борьбе»

.

По стечению обстоятельств слова Полины Шевчук оказались пророческими. На следующий день, сразу после оглашения резолютивной части решения суда, кинотеатр получил по электронной почте уведомление от Агентства инноваций города Москвы о расторжении договора аренды. Письмо от 4 июля было направлено с задержкой, и причина расторжения была в невыполнении арендатором обязанности по оплате аренды. Как уже было известно, суд счел эту претензию необоснованной.

В то же время кинотеатру были предложены несколько площадок, куда он мог бы переехать. Ни одна из них не могла сравниться с помещением на Покровке: одна слишком удалена от центра, а та, что на Сухаревской, потребует длительной реконструкции и немалых вложений, и работы займут примерно год.

Но на этом беды не кончились. Утром 28 июля в «35 мм» случился пожар из-за возгорания утеплителя этажом выше. Во время тушения пожара весь зрительный зал залило водой. А копоть и влага нанесли невосполнимый ущерб всей технике: повреждены и звуковое оборудование, и экран. Кинотеатр прекратил свою работу.

1 августа НП «35 мм» направило претензию в адрес строительной компании «Монарх», которая проводит строительно-монтажные работы в здании бюджетного учреждения. Организация провела опись имущества, и в данный момент проходит оценка причиненного ущерба.

Тем временем Агентство инноваций города Москвы отправило в кинотеатр повторное уведомление с просьбой покинуть арендуемую площадь до утра 11 августа. В помещениях будет проведена реконструкция, полная замена коммуникаций и фасадного остекления. Ирина Мухьянова ответила, что это невозможно в указанные сроки, кроме того, кинотеатр планирует возобновить свою работу после окончания ремонта.

На протяжении всего времени «35 мм» сохранял свою социальную ориентированность. Предоставлялись различные льготы местным жителям, а также людям пожилого возраста. Перед фильмами демонстрировались ролики благотворительных фондов. В кинотеатре многократно проходили уникальные кинофестивали при поддержке посольств разных стран, демонстрировались фильмы на языке оригинала, выходившие в прокат только в «35 мм». Также проходил показ работ студентов ВГИКа.

Вернуться в раздел