Черные риелторы: реальная история

Последние годы криминальные истории с недвижимостью, в которых злодеем непременно выступают черные риелторы, стали невероятно частыми. Эксперты, юристы и даже обыватели предостерегают нас с экранов федеральных каналов не поддаваться уловкам разнообразных посредников. И, кажется, нам всем знаком этот завет, но чем больше мы узнаем о схемах по отъему имущества, тем изощреннее становятся эти схемы. Команда Кузьминова рассказывает о деле Мартынова с точной хронологией, настоящими именами и событиями, как они были. Вероятно, это будет полезно каждому, но в статье нет одного: описания того, что переживают пострадавшие. Ведь преступления, как и закон, не знают эмоций.

В мае 2013 года Александр Иванович Мартынов был вынужден взять займ, чтобы оплатить операцию своей жены Регины. Супруги – ровесники, и на тот момент им было по 76 лет. 200 тысяч рублей банк счел слишком большой суммой, чтобы выдать ее пенсионерам, поэтому Александр Иванович решил найти деньги иначе.

В интернете он обнаружил «Городской залоговый центр» на 3-ей Фрунзенской и сразу отправился туда. В офисе к нему вышла представитель центра, назвавшая себя Анна Шуйская, полноватая шатенка 35 лет. Женщина обсудила с клиентом формальности займа и предупредила, что для его оформления потребуется подписать согласие на залог квартиры. За неимением иного ценного имущества, Александр Иванович и Регина согласились на заключение договора залога, в котором залогом стала их квартира в Песчаном переулке у метро Сокол. Через некоторое время Шуйская попросила добавить в ранее составленный и одобренный нотариусом текст согласия супруги фразу “с последующим изъятием”, что, по мнению нотариуса, не означало согласие супруги на продажу квартиры. Впоследствие, когда ее вызвали к следователю по уголовному делу, она подтвердила свою позицию. Регина подписала нотариально удостоверенное согласие с такой формулировкой.

В середине июня Александр Иванович отправился подписывать договор займа в Марьино, куда его пригласила представитель центра. В нем было написано так: «договор считается исполненным с момента передачи денег и составления акта приема-передачи». Сам Александр Иванович естественно думал, что ставит подпись в договоре займа под залог своей квартиры, хотя по факту это оказался договор купли-продажи квартиры за 6 200 000 рублей. Вскоре Анна попросила Мартынова привезти свидетельство о праве собственности на квартиру.

После оформления всех бумаг, Шуйская попросила Мартынова подождать некоторое время, пока она решит свои дела, только затем они отправятся за деньгами. В течение двух часов Александр Иванович звонил женщине и спрашивал, долго ли ее ждать. Та раздражалась и просила не отвлекать ее. Через два с половиной часа женщина в автомобиле передала Мартынову половину займа - 100 тысяч рублей, а остальную часть суммы обещала потом. Позднее, когда следствие начнет выяснять личность Шуйской, окажется, что у настоящей Анны такой машины нет.

Через день на 3-й Фрунзенской улице Александр Иванович забрал еще 100 тысяч рублей. Тогда же Мартынову вернули свидетельство о праве собственности на квартиру.

Александр Иванович посчитал большой удачей, что деньги все-таки удалось найти. Несмотря на странности сотрудницы центра, время ожидания и волокиту с бумагами, он был очень рад, что все разрешилось. Однако на тот момент настоящие проблемы только начались.

На следующий месяц пришла квитанция на оплату ЖКУ, в которой было указано, что владелец квартиры – Д. А. Быков, а вовсе не А. И. Мартынов. Александр Иванович сразу направился в генпрокуратуру, и прокурор Ушаков посоветовал обратиться в полицию, так как Мартынов, по его мнению, стал жертвой хорошо организованной и разветвленной группы чёрных риелторов.

В полиции Северного округа приняли заявление Александра Ивановича и организовали  наблюдение за действиями приобретателя квартиры. Следователь Зотов объяснил пенсионеру, что тот столкнулся с преступной группировкой, которые под видом залогового центра занимаются отъемом имущества.

В августе 2013 года участковый задержал Д.А. Быкова, нового “владельца” квартиры, при попытке получения им документов для ее перепродажи. Его доставили к следователю Зотову, но затем по неизвестным причинам отпустили. Как рассказал Александр Иванович, уйти Д.А. Быкову от следствия помогли его сообщники. Сразу же после этого и было возбуждено уголовное дело. Как поделился Мартынов, следователь сразу приступил к сбору необходимых доказательств, признал Мартынова потерпевшим, а Савеловский районный суд наложил арест на квартиру для предотвращения её преступной перепродажи. Совсем скоро случилось непредвиденное событие, которое повлияло на все последующее течение дела. Полковник Веретенников узнав, что Зотов возбудил дело, отнял его и передал другому следственному органу.

Лишь в ноябре 2014 очередной следователь организовал очную ставку между Мартыновым с его супругой с одной стороны, и Быковым с Шуйской – с другой. Для пенсионеров встреча была не из простых. Во-первых, они лицом к лицу столкнулись с теми, кто преступно лишил их права собственности на единственное жильё, и этих людей они наблюдали на свободе, никем не задержанными, словно закон никак не касается их дел. Во-вторых, очную ставку провели с нарушениями, поскольку следователь позволил Шуйской и Быкову, которые оказались супругами, находиться в одной комнате во время очной ставки. Кроме того, в ходе очной ставки Мартынов не опознал в подлинной Анне Шуйской женщину, имевшую с ним дело в мае-июне 2013 года, выдававшую себя за Анну Шуйскую.

По сей день дело тянется, расследование невозможно назвать эффективным, и по непонятным причинам подозреваемые так и не были установлены. Указания прокуратуры следствием игнорируются. Постоянная смена следователей приводит к тому, что одни и те же факты пересказываются Мартыновым по несколько раз, на введение в курс дела тратится много времени, а реальных действий, направленных на задержание преступников, не совершается. Пятый по счёту следователь, С.Н. Курганов, которого назначили на дело Мартынова, вовсе избегает Александра Ивановича.

Как оказалось, преступная группировка уже не в первый раз подставляет пенсионеров. В Подмосковье пожилая пара также взяла деньги под залог, и в их случае криминальная махинация была реализована точно также. Обывателей обманывает название центра, ведь в его наименовании фигурирует слово «городской». Именно оно вызывает доверие, потому что сразу кажется, что к этому причастна Москва, и подвоха ожидать не следует.

Недавно по делу Мартынова получены пояснения от начальника ГУ МВД России по г. Москве. В нем отмечено, что в рамках расследования имели место быть некоторые нарушения, для их исправления была организована служебная проверка, следователю даны указания об устранении допущенных нарушений и проведении процессуальных действий, ход расследования уголовного дела поставлен на контроль Главного следственного управления  ГУ МВД России по г. Москве.

- Знаете, для меня важно теперь даже не то, чтобы разобрались с нашей проблемой и вернули нам собственность. Я понимаю, что такие залоговые центры – это огромнейшая опасность для горожан, и жертвой обмана может стать каждый. Хочется, чтобы эти имена – Дмитрий Быков, Анна Шуйская – были известны всем, чтобы люди могли опознать их, если вдруг встретят, захотев взять залог, - прокомментировал Александр Иванович.

Все изображения взяты из открытых источников

Вернуться в раздел